唔淨係賣樓🏙️房地產業3大範疇 一文掌握！

唔淨係賣樓🏙️房地產業3大範疇 一文掌握！雖然好多人近排都睇淡香港樓市，但金融同房地產依然係香港最重要產業之一，Career path同發展路向都唔錯，大家睇下藍籌股有幾多地產發展商就知啦。咁你對於香港嘅房地產認識有幾多？買地、賣地、起樓都係房地產嘅事……就算未有本事買樓，但你都可以入行做Sell Side或其他相關，而且人工都唔錯，幾吸引添㗎～簡單介紹一下香港嘅房地產業先～香港嘅房地產業主要由地產開發商、房地產投資信託以及地產及建設測量組成：1️⃣地產開發商 Property Developer：地產開發商 a.k.a.地產商、開發商、地產公司等。它不是地產代理公司之類的中介人，而是房地產或土地公契持有人，繼政府後的土地第二擁有人。地產商通常不是小本經營的中小企，他們必須有大量的資本投入，例如用於競投拍賣的土地，之後向政府當局報上計劃書，申請建築工程，品質控制、平頂、入伙紙、公關、市場推廣、住宅、商場、寫字樓和待價而沽等等，都是大型投資活動。代表公司：長江、新世界、恆隆、恆基、新鴻基、南豐集團2️⃣房地產投資信託 Real Estate Investment Trust：房地產投資信託係一種類似Closed-end fund，但投資目標係不動產嘅投資工具。主要是藉不動產嘅證券化同埋資金集資，就算無龐大資本嘅一般投資者，也能以較低門檻參與不動產市場，以交易、租金與增值獲利。同時投資者又唔需要實質持有不動產嘅subject matter，就可在證券市場交易，因此市場流通性優於不動產。而信託主要收入來自租金，因此收益較為穩定，而信託亦必須將未來絕大部分盈餘用作派息。所以佢嘅派息率會遠高於市面一般股票。代表公司：富豪產業信託、置富產業信託、領展房地產投資信託基金3️⃣地產及建設測量 Property Research &Surveying：地產及建設測量，測量可分為六大組別，包括土地測量、規劃及發展測量、產業測量、建築測量、工料測量、物業設施管理測量。服務對象主要有兩方面，一是政府及社會發展，即土地運用、執行建築物條例、制定政策等；另一是房地產發展，作土地投資角色，工作由投地選地，到制定發展項目、施工，以至落成後的資產銷售、管理和推廣等。代表公司：JLL、DTZ投身房地產業有咩好？所需的Tech Knowledge較銀行業或Consulting淺易🧑🏻‍💻銀行同Consulting所需具備嘅行業相關知識較專門，如果本身無相關銀行經驗，對Non-Finance，甚或Non-BBA的同學而言，較難入行及Pick up；相反，Property及Conglomerates所需的行業或產品知識，只要用心，即使是不同Major的同學都可以掌握入門。訓練商業思維 🧠香港一個咁細嘅地方，已經起左咁多高樓大廈，商業用途嘅又有，住宅用途嘅又有，工業用途都有，地產公司亦都有好多間，大型至小型，發展商起完樓，就需要人去賣起好左嘅樓，點樣吸引顧客去選擇呢一間屋、呢一個單位，又點解要揀呢一個承辦商、地產經紀等等，絕對唔簡單，要入行地產界好易，但點喺呢個競爭好激烈嘅行內生存就有挑戰喇。地產界非常依賴靈敏嘅商業思維、優秀嘅溝通技巧同想像力，不論係落各類型廣告、搞活動、直接面對客人回應客人嘅疑問等，要知道點樣將一個單位用最吸引人嘅方式去表達，都可以係呢個intensive嘅環境磨練，非常有助培養更全面的商業思考。發展空間大 🤟🏻房地產業作為香港嘅其中一個主要行業，屋宇建築及建造業個朵都以高效率、優質、擅長採用各種專門建築技術見稱；而設計都係香港建築師強項，無請幾高層、斜坡幾斜、密度幾高都起到；項目管理、屋宇裝備工程及工程顧問等都有好多人材輸出去亞洲市場；測量業經驗及技術亦係首屈一指。收入穩定 💰地產業比較其他行業穩定，幾時聽過人話佢係夕陽行業？由古至今，「住」係佔人類生活其中一個最大嘅部分，所以就算係經濟低迷、不景氣都有人買樓賣樓，係永遠不會消失嘅行業。唔少發展商都有MT Program, 係有意入行的同學仔嘅其中一個入場方法，如果你都係其中一個，不如去Bio Link 參加我地個Free Webinar，有盡呢行嘅分析及Progression指南，嫌唔夠仲可以DM我哋Book 一個Career Hackers Pro的Program Demo！計劃你嘅Career Path！💪🏻