入行房地產業可以做d咩？🧐地產行業包括嘅工包羅萬有，由賣地、起樓、設計、銷售、租樓、管理，以及投資一棟樓，一個商場，一個地區，全部都關地產事。而Property呢一行一般分為地產商、Real Estate Consultancy同Property Management 三個Branches。小編為介紹佢地詳細內容啦！🏙️地產商之前嘅post都介紹過啦地產商係房地產或土地公契持有人，買賣土地、向政府交計劃書、申請及監管工程進度，到公關同市場推廣，地產商全部都要做齊晒。地產商嘅工作可以分做幾個部門：1️⃣Sales & Marketing 的賣樓部🧑🏻💻香港樓價幾高大家心照，賣樓都佔咗各大發展商大部分收入來源。而Sales & Mkt就係賣樓最前線嘅員工之一，將公司嘅物業係芸芸之中突圍而出絕對唔簡單，競爭亦非常激烈，維持收入、公司品牌及市場佔有率，不論係Campaign、睇數跑數、PR、落廣告、CS 等等全部都關呢個部門事。優秀嘅溝通能力、對於市場變化有敏感觸覺、了解顧客需求及對手策略同時，搵最適合賣樓策略同整理數據都係Plus。分成Sales同 Mkt Team後有咩工作呢：Sales👩🏻💼👨🏻💼市場定價、分析、土地估價、其他住宅項目估價、Benchmarking、設計抵押計劃、提出付款方式、預算編制Marketing🧑🏻💼👨🏻💼PR mkt: 除左需要接觸唔同顧客，亦會同好多External Parties 合作與溝通，例如投資商、品牌部門、廣告商、公眾、傳媒等等，同佢地溝通協調、Corporate social responsibility (CSR)、甚至關公災難拆彈等。Event mkt:透過喺唔同 properties 策劃、舉行唔同活動增加收入，例如近年多咗嘅喺shopping mall搞市集等Digital mkt: 透過唔同電子及社交媒體例如：Facebook, Instagram and Wechat, 小紅書, TikTok etc. 唔同渠道宣傳公司、做Branding及CRMRetail mkt: 與租戶合作組織唔同類型嘅mkt campaigns2️⃣Leasing （租樓部）💰除左買樓賣樓，租樓都係一個好大嘅市場。同事要分析了解客人嘅需求同不同物業特性，第一時間搵到最貼近需求嘅供應，亦要有優秀嘅溝通技巧，表達物業嘅優點，解答疑問，少d耐性都唔得！而且會按租出去的物產再分拆部門，包括residential、retail同office leasing三類。有返咁上下規模嘅發展商通常有齊賣樓部同租務部，咁當然Leasing每單收入會比賣樓少喇。3️⃣Property Investment 📈起樓賣樓係地產商主要支柱，但物業投資亦係另一個重要支柱，支撐公司恆常及穩定嘅收入，需要擁有長遠嘅國際視野，密切留意時事與股價，以清晰嘅頭腦分析唔同物業同投資組合，對於公司有什麼opportunities and challenges，加以調節投資策略。工作內容-物業收購和投資組合管理-市場研究、房地產估價、房地產財務建模、預算編制-管理集團公司的公積金及探索金融投資機會-同內部不同部門，加埋外部、投行、經紀行和政府監管機構打交道🏙️Real Estate Consultancy Firms佢相比地產商，會無咗起樓果一Part，但工作上有異曲同工之處，會提供Agency、Consulting、Property Mangement等服務，例子有：JLL、DTZ等等。當中又會仔細分開Agency同Consulting服務，Agency會提供不同樓盤、租盤嘅經紀服務，如果係MNC，物業來源就會比一般經紀服務（例如中原、美聯等公司）更多更全面，會接觸來自中、英、美和歐等地嘅盤源。而Consulting／Advisory部門就會為發展商、公營同和其他類型企業做諮詢，拓展其他Market房地產業務，包括分析需求、提供數據同市場研究、估值、計投資總額和profit margin等。更多嘅工作內容包括：物業定位、推廣品牌、搵租戶、維護品牌標準、預算、估值、租賃Agreement and Contract。🏙️Property Management樓起完、賣完都唔會無人管吧？物管就係呢個時候登場。除咗保安，仲要熟悉不同法律常識，處理租務和人力資源管理等。佢嘅工作對象亦都唔止係對住戶，更有機會係業主、法團、房委會等等。工作範圍包括住宅、商廈、工廠、商場、公屋及居屋同其他設施等，管理包括：-接待業戶及登記訪客資料-處理業戶租約、投訴及查詢-紀錄物業所發生的事故，如電梯損壞、停電等，聯絡相關負責人修理-維持設備日常運作，監督物業維修及清潔-巡邏、維持秩序、處理突發事件-確保公共走廊及走火通道暢通🙆🏻♀️地產真係唔止做經紀嘅，唔少地產商同經紀行都有請Graduate Trainee或Management Trainee，想知道自己適唔適合入行，有咩實習可以做，不妨DM 我哋Request一個免費20分鐘的Career Planning Call啦！🤟🏻